澳洲房地产概述 澳大利亚作为西方发达国家之一，资源富饶，环境优美，人口密度小，适宜居住，不仅有完善的法律法规来规范国家与社会，更拥有高度透明且成熟的房地产市场和商业环境。比如澳洲第二大城市墨尔本，这座蝉联全球最宜居的城市，无论是恬适的生活环境还是历史悠久的欧式建筑，都为每一个在这里生活的人提供着最舒适的生活。
1、社会稳定
 | 澳大利亚是全世界少数从未发生过战争的国家之一，继承英国法律体系，政治环境最稳定，澳州总理Tony Abbott在讨论英国对澳大利亚的影响时说道 : 澳大利亚继承了英国几项非常重要的国家性的体制：议会制度的民主，普通法系(Common Law)，宪法制度的三权分立，以及英语。
不光是政治经济体系的成熟，其全国性航空公司Qantas 也是全球目前为止唯一没有发生过大型航空事故的公司。
(http://www.news.com.au/travel/travel-updates/is-qantas-still-the-worlds-safest-airline/story-e6frfq80-1226796848267) |
2、市场成熟
 | 澳大利亚房地产市场一直是世界最稳定的房地产市场之一，自1938年起，澳大利亚房地产市场总体就一直持续上升趋势，根据澳大利亚政府官方统计，平均每年澳大利亚房产会增长百分之十以上，每七年增值一倍。而在近三年，澳洲房地产市场更是持续的飞速增长。而在这之中，与日俱增的来自境外的购买者更是促进了澳大利亚房地产市场的成长.(http://www.cbre.com.au/research/Pages/austalia-reports.aspx) |
3.金融体系成熟，贷款灵活
 | 澳大利亚房地产市场的稳步发展一定程度上要归笟于其国家金融系统的完善，长期历史来看，澳洲买房不仅有稳定投资回报，贷款利率低，从英国继 承过来的负扣税政策更能使公民得到更多优惠，同时银行提供的贷款比例高(海外投资者最高可贷款房屋总价值的80％)，期限长，也都是很重要的理由。
贷款过程示例 Case Study
某位先生今年在澳佳地产购买墨尔本东南富人区Kew购买一处市值二百五十万澳币的房产，作为海外购买者，这位先生通过澳佳地产的帮助，以自己 在广东深圳的公司，向澳大利亚国家银行贷款80％，贷款利率4.5％，同时他的两个孩子也藉由澳佳地产的帮助分别进入墨尔本大学预科及墨尔本卫 理工会女子教会学校 （MLC Melbourne） |
4. 租赁市场火爆
 | 除了房地产的开发与销售，近年来随着大量海外移民及留学生的增加，房屋租赁市场在需求扩大的同时也稳步增长。无论是房屋买卖或房屋租赁，这 种市场的持续扩大及增长仍将持续。 |
 | 澳洲房产的主要种类· Apartment高级公寓· House独栋别墅· Townhouse连排别墅· Farm农场 |
| 1.Apartment 高档公寓 |
澳洲的高档公寓大楼有很多，深受现代年轻人的喜爱。
特点：精装修，安保系统高度完善，公寓楼内配套设施齐全，娱乐室，健身房，游泳池，甚至小型电影院等等一应俱全。交通便利，附近生活设施齐全，适合学生以及白领。
比如：Case Study 1. Australia 108 |
| 2.House独栋别墅 |
作为澳洲房地产最主要的组成部分之一，独栋别墅最大的优势在于独享永久土地所有权，每栋别墅都自带花园，而澳洲政府更是规疾每座别墅的绿化面积不得少于百分之四十。所以， 与高档公寓不同的是，除了室内居住面积，独栋别墅更能为您提供宽敞的室外娱乐以及活动区域。
与高档公寓不同的是，大多数独栋别墅都坐落于墨尔本近郊区，但正因为这样，独栋别墅相较与高档公寓来说，更能满足以家庭为住的买家的需求。除了充足的室外活动空间，独栋别 墅大多都是以室内空加大，卧室多，从而吸引广大买家。不仅如此，许多位于近市郊内的富人区的超大别墅更是有着几十年甚至上百年的历史，古老而独特的欧式建筑风格，仅仅是驻 足观赏便已经是一种享受。
比如：Case Study 2 |
| 3.Townhouse连排别墅 |
除了独栋别墅，连排别墅同样对各类买家具有相当大的吸引力。相对于独栋别墅来说，连排别墅拥有很多不同的优势。虽然不及独栋别墅室外空间大，但是这同样意味着用来打理房屋 及花园的时间相对较少。连排别墅室外装修现代时尚，室内或温馨舒适，适合中国式的小型家庭居住。另一方面，在同一区域内，连排别墅在价格上相对比独栋别墅便宜很多，这样一 来，花费较少的钱，您就可以入住相当好的老牌富人区，享受周围的环境及设施。
比如:Case Study 3 |
| 4.Farm农场 |
作为以农业为基础产业的国家，农业在近一百五十多年来一直都是澳大利亚经济的重要支柱之一，整个国家更是以“骑在羊背上的国家”而著称。随着时间的推移与社会的进步，农业并没有消失在澳洲的经济舞台上，而是根据新的市场需求和结构随时间转化着。在1950年以前，澳洲农场大多由从英国或欧洲移民过来的居民以家庭为单位经营着，而随着近些年澳洲人口的增加，尤其是来自中国等国家的新移民的增多，澳洲农场的产业结构也随之发生着变化。越来越多的有中国或亚洲背景的新移民把眼光放在了农场投资上，而这其中的原因不仅是因为澳洲本国内的农产品需求增加，高品质无污染的澳洲农副产品在整个世界也具有着极大的吸引力。
澳洲近年经营的农场主要分为几大类：种植，养殖，畜牧，及娱乐。
种植主要包括：葡萄酒庄，橄榄种植，各类蔬果副食种植。
养殖主要包括：各类猪羊牛鸡养殖场，可提供肉蛋奶类产品或羊毛类产品。
娱乐类主要包括：熏衣草庄园，马场俱乐部等。
比如: Case Study 4 |
| Government Policies政府支持及政策 |
· 针对海外买家的最新购房政策
· 自由贸易协定 |
详情欢迎登陆澳大利亚政府网站或澳佳地产官方网站
http://www.consumer.vic.gov.au/duediligencechecklist
www.aussiehome.net.au |
| 城里还是郊区？ |
| 1.City市中心 |
| 与中国主要大城市不同的是，澳洲第二大城市墨尔本的格局主要呈以市中心为中心点放射形式发展，所有的高楼大厦和商业中心基本全都聚集在一起。优势Advantages市中心内遍睗各式新式高档公寓，这些公寓价格比一些高档别墅相对便宜，而且最重要的是住在市中心内，上班上学十分便利，交通四通八达，购 物便利等等都是不可忽视的极大优势。 |
| 2.Suburbs城郊区 |
| （1）内城区以墨尔本举例，所谓内城区，距离市中心一般只有十公里左右，全部都是墨尔本老牌城区，其中大多数同时是老牌富人区，这些城区不仅环境幽雅 ，欧式风格建筑群立，居住的居民更大多都是墨尔本社会上流人士。位于内城区的别墅大多都年代久远且装修豪华，价格也相对较高，适合对于精 致生活有极高要求的人士。这些区包括：Torrak, Kew, Camberwell, Hawthorn, Canterbury.（2）外城区墨尔本的外城区一般距离市中心十公里以上，但是住在外城区并不代表生活质量会有丝毫的降低，相反与生活在市中心相比，这是完全不同的一种 生活方式。外城区房屋种类主要多见独栋别墅和连体别墅，因为澳大利亚地大物博且人口稀薄，不同于中国一二线大城市，这里的别墅不仅占地大，而且因为 附近没有高楼大厦，所以周边环境特别好，大型公园，绿地，湿地，树林都围绕在身边，从而与国内的高速紧张的生活相比，在这里人们每天都享 受着安逸恬适的生活。除此之外，墨尔本作为规划完善的国际都市更是把外城区周围的基础建设做到了完美。每一个城区都有自己的小型城中心， 这里虽然不及市中心繁华，但也都是五脏俱全。就拿墨尔本有名的华人区Glen Waverley举例，这里的小型城中心的设施一点都不逊色，各种大型超市 及商场，餐厅，咖啡馆，华人超市，医院，药店，旅行社，电影院，娱乐中心，酒店应有尽有。所有这些生活娱乐设施，无论是坐公车还是火车， 或者住在附近的人驱车从几分钟到十几分钟，都能方便得到达。 |
| 买在哪里？(墨尔本) |
| 东/东南 |
墨尔本的东部以及东南部地区地理位置优越，很多好区和富人区都集中在这里，长久以来深受墨尔本人的喜爱。
特点：地势高，环境优美绿树成荫，交通便利，周边设施齐全，居民普遍收入偏高，治安好，华人区多，老牌优秀学校随处可见。 |
| 北区 |
| 墨尔本北区同样是发展完善，交通便利，火车公交系统完善，住宅宽敞，文化多元。 |
| 西区 |
| 曾经的工业区，现较多已经转型为新兴居住区，地势平坦，多新房。 |
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| 投资前景 |
经过近些年的全球性经济危机的巨大动荡之后，很多国家都面临着经济复苏的巨大挑战，然而澳大利亚的房产市场却在此时以每年7％的涨幅稳步增长，使得其成为少数没有被经济危
机波及到的国家之一。这其中有哪些原因？
(1)法律法规健全，经济发展稳定。
(2)移民政策放宽，鼓励生育增加人口，导致住房需求增加。
(3)政府投资教育，留学人数持续增长，很多家庭选择以房养学。 |
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| 特殊房产种类 |
| 学区房 |
与中国类似，所谓学区房就是在各大中小学附近的房屋，而在房地产市场当中新兴升起的学区房系列更是指那些在墨尔本顶尖学校附近的房产，这些房产在购买之后的一大特点就是 可以为孩子提供一个优异的学习环境。拿墨尔本举例，这些学区房主要坐落在墨尔本各大特定城区，尤其主要集中于墨尔本东南区，比如Kew，Balwyn，Glen Waverley，Box Hill除了 这些，学区房本身也具备了一些其他优势，比如周围环境安静以及治安好，作为投资出租，空房率低，租金高。正是因为有这样种种的特殊优势，澳洲的学区房也比普遍的非学区房 价位高出百分之十左右。
比如: Case Study 5 |
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Case Study 1 (Apartment) Australia 108
南半球第一高楼：澳洲之巅108 |
作为澳洲大陆以及南半球最高的建筑，用高耸入云来形容澳大利亚108是最恰当不过的了。这里将是澳大利亚海拔最高的建筑，建成之后总共319米，共100层，它更会是一栋美轮美 奂的豪华高档公寓楼。整座建筑360度环绕全景玻璃，拥有世界少有的极致景色。
澳洲之巅108是墨尔本顶级建筑设计团队Fender Katsalidis继EurekaTower之后的又一传奇作品，以越人的设计技巧，独特的建筑风格，最高标准的安全理念，诠释了墨尔本最高水平的建筑理念。
奢华生活：这栋拥有1105套豪华公寓的不仅是一栋精装修高档住宅楼，它更是汇集奢侈精品店，空中高级会所，虚拟高尔夫球馆，电影院等等于一身的奢华生活的典范。
最繁华的地理位置：澳洲之巅108位于墨尔本市中心最繁华的地段，与墨尔本市中心一桥之隔，坐畔雅拉河南岸，紧邻墨尔本皇冠赌场，墨尔本皇家植物园，墨尔本最大火车站弗林德斯站等等，生活在墨尔本市中心不仅坐享交通便利，购物方便，繁华美景等等的优势，这座拥有108层的澳洲之巅更可以给您提供独一无二的静谧环境与私人生活。 |
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Case Study 2 (House) South Wharf Drive,Docklands, Melbourne
豪华海景独栋别墅——开启精致生活的金钥匙 |
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Docklands,这块被称为墨尔本市区内的宝石的地方，自1870s开始就伫立在这片土地上，作为最著名的墨尔本近市郊城区之一，从1990s开始Docklands一直都保持着集最美景色和最佳位置于一身的特点。距离墨尔本市区仅仅只需两公里的Docklands一直被人视为可以于悉尼最著名的情人港相媲美的地方，一年四季，一天24小时，几乎每一个时刻，Docklands都会流露出不同的气质。
因为距离墨尔本市区只需两公里，Docklands四周的各种娱乐，生活，交通设施实在是样样俱全。然而抛开这一切优势之外，Docklands更是一个闹中取静的地方，不论市中心如何的喧闹繁华，被大海的气质渲染的Docklands却永远都是一副闲恬博雅的模样。
这座位于墨尔本中心腹地的独栋别墅，面朝维多利亚海港，不仅可以看到最美的海港河景和高楼林立的市中心，又拥有最安全的私家游艇停泊港位.
这栋豪华并且极具设计感的三层别墅拥有各种奢华现代化生活所需的设施，房型设计宽敞合理，设计理念独具匠心。电影房，曾获室内世纪优胜奖的开放式花园，四间卧室，超大桑拿浴池等等之一切，180度海港美景，都将会为居住者提供最大程度上的舒适享受。 |
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Case Study 3 (Townhouse联排别墅)
Doncaster, Melbourne |
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距离墨尔本CBD仅15公里的Doncaster，是墨尔本亚洲圈里人人口中传说的龙脉源头，乘高望远的Doncaster在地势上占着绝对的优势，这里之所以深受澳洲西人和华人的喜爱更是因为它完善的基础设施，公共交通，高速公路，优秀的中小学校，妥善规划的社区和花园，而这一切，组成了Doncaster井然有序，闲适安宁的居住环境。
这座精致的联排别墅位于Doncaster与Balwyn North的交界处，交通方便环境优美，这座精美的联排别墅距各式中小学都更是只是步行距离。购买这样一座联排别墅让您用较少的资金就可以享受周边一切生活设施及优秀学校。
除了这些生活上的便利，这座三层的联排别墅本身就是对舒适精致生活的最好诠释。
超大的主人卧室配套单独卫浴，超大洗衣房，和双位车库。漂亮的室外区域可以为您和您的家人朋友保障下午茶或室外烧烤等各式各样的户外活动。二楼包含了精致的厨房，超大储藏间，制作精良的花岗岩台面，和一间精巧的书房。位于顶层的两间卧室和两间浴室更能为您的生活提供舒适的居住环境，其中一间卧室自带单独卫浴。 |
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| Case Study 4 (Farm) 相思农场 |
| 有一个农场，面朝大海，春暖花开。从明天起，喂马，劈柴，关心粮食和蔬菜。给每一条河，每一座山，每一头牛，取一个温暖的名字。再有一所房子，有蓝天，有白云，牛羊遍野。 |
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Case Study 5(School zone housing) 学区房 Duggan Street, Bawlyn North 澳洲墨市学区房
作为位于墨尔本东部的近郊区，BalwynNorth近年来一直都是为人父母的购房者在买房时所青睐的地段。这里不仅有众所周知的BalwynNorth Primary School等多所小学, 更有闻名遐迩的BalwynHighSchool。从一年级到十二年级，这里能满足各个年龄段的孩子对良好教育的需要，
远近闻名的Balwyn High School：作为墨尔本州立老牌优秀中学，BalwynHigh School 教学范围涵盖了七年级至十二年级，这所从1954年建校的中学是全维州省第四大中学。除了教学水平优良，各类课余活动更是让孩子们有机会接触各式各样的兴趣爱好，从音乐乐器到体育运动，从辩论队员到啦啦队长，还有定时的汇报演出更能从小锻炼小朋友们的各种学习及应变能力。
除了拥有最佳的受教育环境，Balwyn North本身就是一个友善又舒适的居住选择。距墨尔本市中心仅10公里的Balwyn North是一次世界大战之后墨尔本兴建的第一批近郊城区，为了帮助战后的人们再次寻找到家的温暖和安逸，墨尔本市立志在BalwynNorth等区打造最适宜居住并安静优雅的居住环境。而在今天，多所优秀名校又将这里建造成了升值空间巨大的教育学区。于是，无论从生活格局还是教育环境，BalwynNorth都成了墨尔本市独一无二的优质城区。
